309 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734436151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
72010734436151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 400 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 494 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 430 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 570 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 545 379 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 632 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 594 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 500 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 727 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 284 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 219 $ Poids 77 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 696 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 188 $ Poids 74 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 557 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 130 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 464 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 94 472 $ Poids 73 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 294 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.