304 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 140,8 m² · constr. 1948 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734436512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72010734436512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 491 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 126 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 570 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 540 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 159 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 221 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 779 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 504 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 707 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 474 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 845 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 293 257 $ Poids 69 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 753 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 303 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 882 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 811 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 511 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.