296 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 147 m² · constr. 1968 · terrain 1 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734437166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
72010734437166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 433 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 456 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 504 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 686 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 567 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 782 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 842 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 560 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 278 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 638 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 740 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 308 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 246 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 3 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 949 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 685 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 358 054 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.