284 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734437820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
72010734437820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 403 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 611 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 577 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 459 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 434 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 361 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +4 429 $ | 485 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 398 428 $ Poids 76 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 585 $ Poids 75 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 731 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 501 508 $ Poids 74 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 800 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 500 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 735 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 539 207 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.