321 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734438038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72010734438038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 466 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 544 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 490 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 732 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 204 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 745 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 575 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 548 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 458 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 775 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 884 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 782 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 590 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 679 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 503 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 553 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 445 967 $ Poids 68 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 817 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.