303 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 145,9 m² · constr. 1972 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734438463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72010734438463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 465 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 474 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 619 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 575 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 724 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 298 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 779 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 570 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 670 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 477 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 512 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 104 $ Poids 71 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 608 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 525 883 $ Poids 69 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 696 386 $ Poids 68 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 374 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 248 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.