299 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 130,6 m² · constr. 1979 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 340 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734438631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
72010734438631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 324 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 357 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 236 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 684 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 619 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 717 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 355 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 659 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 661 129 $ Poids 76 % |
| 8 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 163 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 622 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 614 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 516 220 $ Poids 73 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 519 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 125 278 $ Poids 73 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 480 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 757 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 894 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 179 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.