326 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 245,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734438795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
72010734438795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 284 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 400 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 725 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 53 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 841 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 92 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +79 129 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 973 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 284 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 469 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 721 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 748 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 214 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 707 572 $ Poids 48 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 936 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 338 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 976 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 030 683 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 382 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 771 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 260 047 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.