295 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 254,2 m² · constr. 1973 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734438800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72010734438800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 379 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 678 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 0 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 128 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +95 386 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 920 992 $ Poids 53 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 336 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 442 967 $ Poids 49 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 048 177 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 938 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 805 391 $ Poids 41 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 771 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +101 616 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 859 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 978 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +92 058 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 921 650 $ Poids 38 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 135 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 194 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.