344 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 107,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734439033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
72010734439033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 316 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 520 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 607 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 476 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 560 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 692 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 587 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 647 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 449 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 576 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 574 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 929 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 422 $ Poids 74 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 988 $ Poids 74 % |
| 10 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 515 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 504 117 $ Poids 72 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 618 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 335 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 298 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.