351 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 174,2 m² · constr. 1980 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 442 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734439239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
72010734439239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 526 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 653 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 393 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 580 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 783 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 288 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 369 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 744 542 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 619 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 648 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 489 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 161 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −61 305 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 792 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 465 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +73 223 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 787 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 808 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 210 638 $ Poids 55 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 57 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 781 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.