221 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 157,3 m² · constr. 1945 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734441111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72010734441111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 586 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 538 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 451 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 307 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 477 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 603 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −25 848 $ | 686 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 845 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 727 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 238 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 550 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 929 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 575 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 140 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.