226 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734441295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72010734441295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 135 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 414 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 414 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 478 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 021 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 489 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 792 $ Poids 89 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 102 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 212 657 $ Poids 89 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 221 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 550 064 $ Poids 83 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 667 $ Poids 77 % |
| 9 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 241 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 715 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 465 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 631 495 $ Poids 75 % |
| 11 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 789 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 697 061 $ Poids 75 % |
| 12 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 382 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.