216 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 71,7 m² · constr. 1942 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734441622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
72010734441622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 296 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 398 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 418 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 373 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 435 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 499 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 802 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 387 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 229 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 91 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 649 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 890 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 362 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 950 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 383 808 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 678 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 448 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.