225 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 109,7 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734441719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
72010734441719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 188 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 133 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 461 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 357 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 563 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 58 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 181 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 601 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 110 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 414 474 $ Poids 79 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 278 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 586 842 $ Poids 77 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 813 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 573 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 809 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 919 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 484 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 489 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 526 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 525 142 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.