223 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 96,3 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734441798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
72010734441798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 122 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 386 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 277 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 416 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 439 033 $ Poids 90 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 747 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 362 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 525 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 746 $ Poids 86 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 462 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 693 $ Poids 85 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 509 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 971 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 381 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 299 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 655 841 $ Poids 73 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 812 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 671 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.