221 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 104,3 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734441888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
72010734441888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 187 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 130 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 134 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 403 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 367 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 548 062 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 462 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 131 $ Poids 90 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 276 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 570 664 $ Poids 88 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 404 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 458 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 397 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 516 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 512 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 476 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 557 $ Poids 70 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 464 254 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 80 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 283 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.