235 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734442165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72010734442165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 118 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 603 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 616 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 606 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 714 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 668 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 837 163 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 695 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 621 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 438 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 820 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 321 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 613 354 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 938 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 287 $ Poids 67 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 732 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 218 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 900 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 163 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 653 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 689 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 592 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.