233 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 118,9 m² · constr. 2018 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734442294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
72010734442294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 157 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 700 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 34 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 732 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 203 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 262 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 193 $ Poids 89 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 403 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 672 674 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 756 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 776 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 793 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 077 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 577 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 769 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 237 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 227 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 874 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 703 194 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.