226 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 136,7 m² · constr. 1999 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734442793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010734442793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 287 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 515 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 325 356 $ Poids 87 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 503 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 257 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 615 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 749 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 266 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 241 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 200 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 685 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 787 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 804 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 819 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 27 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 796 $ Poids 68 % |
| 11 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 492 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 352 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 659 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.