220-222 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 161,6 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734442922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72010734442922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 628 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 577 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 587 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 740 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 553 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 196 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 546 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 454 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 897 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 498 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 329 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 822 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 856 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 285 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 523 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 571 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.