257 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 136,3 m² · constr. 1935 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734443059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72010734443059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 115 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 525 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 545 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 97 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −15 896 $ | 205 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 255 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 677 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 658 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 687 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −25 066 $ | 270 377 $ Poids 79 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 648 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 706 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 718 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 348 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 146 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 654 $ Poids 68 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 950 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 653 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.