1607 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 335 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734443227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72010734443227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 100 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 446 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 406 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 483 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 413 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 554 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 416 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 609 338 $ Poids 89 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 571 720 $ Poids 84 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 393 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 607 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 500 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 999 $ Poids 79 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 029 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 578 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 326 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 146 212 $ Poids 76 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 745 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 558 074 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.