1601 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734443479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010734443479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 227 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 211 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 418 797 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 716 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 620 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 473 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 495 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 575 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 140 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 329 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 466 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 434 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 443 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 523 628 $ Poids 75 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 113 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 506 347 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 776 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.