1608 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 100,4 m² · constr. 1958 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734443494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
72010734443494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 87 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 393 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 445 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 416 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 562 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 395 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 980 $ Poids 89 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 292 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 307 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 134 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 407 398 $ Poids 79 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 571 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 468 652 $ Poids 78 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 530 044 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 770 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 514 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.