244 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 136,5 m² · constr. 1954 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734443786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010734443786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 179 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 170 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 224 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 577 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 480 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 634 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 298 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 273 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 677 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 691 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 722 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 363 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 111 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 790 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 902 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 694 218 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.