242 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734443954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010734443954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 203 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 550 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 579 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 457 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 194 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −5 961 $ | 214 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 612 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 284 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 273 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 674 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 692 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 766 $ Poids 79 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 802 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 746 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 98 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 798 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 874 $ Poids 70 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 878 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 534 $ Poids 67 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 442 681 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.