264 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
72010734444004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 388 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 337 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 290 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 208 517 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 476 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 532 616 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 682 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 441 060 $ Poids 81 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 270 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 731 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 486 138 $ Poids 77 % |
| 10 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 198 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 936 $ Poids 74 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 407 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 417 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 459 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 529 532 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.