262 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 77,5 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
72010734444093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 156 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 518 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 279 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 193 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 547 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 330 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 783 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 658 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 400 580 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 459 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 548 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 855 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +9 483 $ | 427 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 844 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 405 524 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.