260 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
72010734444172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 146 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 659 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 385 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 506 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 535 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 498 311 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 845 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +9 483 $ | 411 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 781 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 959 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 429 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 651 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 117 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 267 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 186 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 929 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 465 084 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 538 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.