258 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 121,6 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
72010734444261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 289 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 635 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 103 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 548 666 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 371 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 145 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 579 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 657 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 997 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 97 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 214 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 460 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 692 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 851 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 677 $ Poids 70 % |
| 12 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 516 959 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.