267 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 72,3 m² · constr. 1952 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
72010734444309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 158 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 604 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 382 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 526 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 556 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 501 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 737 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 399 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 846 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 407 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 899 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 647 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 321 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 184 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 880 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 462 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 599 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.