254 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 7 687 $/m² · 52,7 m² · constr. 1940 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
72010734444341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 286 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 721 $ Poids 52 % |
| 3 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 409 349 $ Poids 45 % |
| 4 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 880 $ Poids 27 % |
| 6 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 494 $ Poids 25 % |
| 7 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 269 $ Poids 21 % |
| 8 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 419 040 $ Poids 18 % |
| 9 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 383 551 $ Poids 14 % |
| 10 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 272 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 318 163 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.