265 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 72,8 m² · constr. 1952 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
72010734444398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 146 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 421 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 302 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 514 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 604 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 383 576 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 544 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 503 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 734 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 836 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 409 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 902 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 918 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 310 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 185 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 879 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 463 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 589 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 264 512 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.