263 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 95,6 m² · constr. 1954 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
72010734444477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 203 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 395 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 356 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 424 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 515 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 544 600 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 175 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 509 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 537 895 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 635 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 800 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 692 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 639 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 390 238 $ Poids 79 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 787 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 420 499 $ Poids 75 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 782 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 655 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.