257 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 122,8 m² · constr. 1958 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72010734444606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 111 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 559 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 341 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 638 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 205 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 107 $ Poids 87 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 604 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 016 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 465 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 122 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 217 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 420 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 148 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 745 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 751 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 310 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 683 $ Poids 70 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 269 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 546 352 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.