255 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 74,9 m² · constr. 1957 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
72010734444734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 99 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 467 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 497 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 511 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 268 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 192 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 608 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 397 834 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 598 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 724 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 701 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 795 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 424 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 915 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 444 612 $ Poids 68 % |
| 11 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 119 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 874 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 479 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.