260 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 83,4 m² · constr. 1954 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
72010734444739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 314 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 198 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 473 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 128 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 731 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 523 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 493 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 424 168 $ Poids 85 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 607 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 855 $ Poids 82 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 424 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 746 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 334 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 699 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 497 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 667 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 064 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.