253 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72010734444813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 139 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 333 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 690 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 184 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 723 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 145 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 233 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 631 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 606 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 108 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 757 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 422 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 663 831 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 774 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 838 $ Poids 72 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 289 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 652 $ Poids 72 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 405 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 998 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.