256 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 243,5 m² · constr. 2003 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 558 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
72010734444887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 498 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 341 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 422 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 922 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 802 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 900 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 767 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 051 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 427 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 992 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 796 154 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 834 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 646 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 861 816 $ Poids 47 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 675 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 492 588 $ Poids 43 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 774 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 274 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +79 870 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 891 286 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.