251 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 85,6 m² · constr. 1950 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
72010734444902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 247 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 197 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 420 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 470 044 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 473 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 443 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 923 $ Poids 83 % |
| 6 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 76 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 451 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 579 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 899 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 628 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 454 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 365 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 637 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 415 732 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 713 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 418 $ Poids 75 % |
| 12 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 110 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 292 476 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.