269 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 96,2 m² · constr. 1947 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734445130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
72010734445130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 382 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 387 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 352 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 491 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 541 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 440 154 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 518 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 519 696 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 474 736 $ Poids 79 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 758 $ Poids 79 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 736 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 434 385 $ Poids 77 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 756 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 383 $ Poids 75 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 255 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.