274 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 116,7 m² · constr. 1948 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734445135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72010734445135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 411 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 621 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 304 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 86 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 519 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 575 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 943 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 504 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 137 785 $ Poids 85 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 624 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 530 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 389 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 340 053 $ Poids 71 % |
| 10 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 342 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 176 893 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 548 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 905 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 537 911 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.