268-270 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 91,5 m² · constr. 2017 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 387 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734445353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
72010734445353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 010 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 361 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 214 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 570 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 631 936 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 753 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 482 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 737 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 276 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 366 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 500 031 $ Poids 74 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 783 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 593 650 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.