277 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734445389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
72010734445389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 136 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 532 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 459 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 631 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 527 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 968 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 342 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 550 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 141 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 171 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −994 $ | 208 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 441 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 555 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 502 786 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 376 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 179 757 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.