266 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 125,4 m² · constr. 1944 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 307 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734445501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72010734445501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 99 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 526 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 388 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 646 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 263 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 125 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 205 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 436 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 571 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 959 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 782 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 427 $ Poids 73 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 214 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 496 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 090 $ Poids 72 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 473 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 140 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.