271 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734445677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72010734445677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 139 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 448 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 725 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 321 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 757 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 521 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 098 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 172 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 231 724 $ Poids 81 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 534 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 154 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 524 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 694 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 757 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 758 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 838 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 795 669 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.