269 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 118,2 m² · constr. 2021 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734445777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72010734445777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 143 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 445 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 709 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 518 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 074 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 314 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 529 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 352 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 605 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 511 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 680 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 328 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 561 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 175 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 227 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 405 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 213 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.