1397 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 82,7 m² · constr. 1997 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734446669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72010734446669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 516 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 205 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 310 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 638 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 546 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 668 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 623 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 686 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 629 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 136 $ Poids 76 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 689 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 507 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 449 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 455 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 806 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 106 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.