291 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 90,8 m² · constr. 1963 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734447017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
72010734447017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 515 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 501 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 403 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 787 $ Poids 80 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 669 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 500 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 306 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +11 073 $ | 485 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 788 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 734 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 757 $ Poids 74 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 607 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 213 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 754 $ Poids 73 % |
| 12 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 498 689 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.